NECESSITA'
DEL FASCICOLO DEL FABBRICATO
La nostra consolidata esperienza, nella progettazione e direzione dei
lavori di interventi di manutenzione, recupero strutturale, architettonico
e locativo degli immobili, ci spinge a sottolineare che il problema
della sicurezza dei fabbricati non è circoscritto soltanto alla
naturale perdita nel tempo delle funzioni statiche della struttura,
ma è necessario prendere in considerazione ulteriori fattori
che possono sovrapporsi, favorendo e acutizzando il processo di decadimento.
Il
pericolo estremo del crollo non rappresenta l'unico rischio per gli
utenti degli edifici. La sicurezza degli edifici può essere compromessa
anche dalla inaffidabilità degli impianti. Il concetto di sicurezza
in un fabbricato ha un valore più generale, comprendente ad esempio
la messa a norma degli ascensori, degli impianti elettrici e del gas,
l'applicazione delle norme di prevenzione degli incendi, etc.
I
tragici eventi relativi ai crolli di alcuni palazzi, avvenuti a Roma,
Palermo e Foggia, denotano l’assoluta inadeguatezza delle disposizioni
volte a garantire l’incolumità delle vite umane e gli abitanti
degli edifici, di cui s’ignorano totalmente le condizioni di staticità,
corrono numerosi rischi.
LE
FINALITA'
Un'indagine del CENSIS nel 1999 ha evidenziato che in Italia le abitazioni
a rischio statico, per le quali sarebbe stato necessario un controllo,
erano circa 3.575.000. Di queste, il 36,5% era in pericolo per ragioni
d'anzianità e il 63,5% per cause costruttive.
Il decadimento delle caratteristiche dei materiali, degli impianti e
della funzionalità determina l'abbassamento sia del livello di
sicurezza, che della qualità degli spazi abitativi e di lavoro.
Lo scopo principale del Fascicolo del fabbricato è la prevenzione
dei crolli e di tutti quei pericoli che possono sorgere dalla mancata
applicazione delle norme di sicurezza. Tale strumento permette di eliminare
i rischi dove è possibile, altrimenti di ridurli per tutelare
la pubblica e privata incolumità dei cittadini,
Il Fascicolo del fabbricato è lo strumento di gestione del patrimonio
edilizio. I dati raccolti servono ad avviare ed attuare la pianificazione
degli interventi di manutenzione, che permette allo stesso tempo un
risparmio economico e condizioni di sicurezza stabili.
